월세 복비 계산: 보증금에 월세 ×100일까, ×70일까?

월세 12개월 합계가 복비의 거래금액은 아닙니다

월세 계약에서 보증금과 월세는 서로 다른 성격의 금액입니다. 중개보수를 계산하기 위한 거래금액은 연간 월세를 단순히 더한 값이 아니라 별도의 환산식을 사용합니다. 보증금 1천만원, 월세 40만원이라면 먼저 1천만원 + 40만원 ×100 = 5천만원으로 계산합니다.

이 거래금액은 집값이나 실제 계약기간 동안 내는 총 월세를 뜻하지 않습니다. 복비 산정의 기준금액입니다. 따라서 거주비를 비교하는 전세 vs 월세 계산과 중개수수료 계산에서 나오는 숫자는 목적이 다릅니다. 계약기간 1년과 2년을 바꾸는 것만으로 이 환산식의 월세 배수를 바꾸지는 않습니다.

×70은 ×100으로 계산한 뒤 조건을 확인합니다

보증금 1천만원, 월세 30만원이면 ×100 기준 합계는 4천만원입니다. 5천만원 미만이므로 ×70을 적용하면 1천만원 + 30만원 ×70 = 3천100만원이 됩니다. 월세가 작다는 이유만으로 처음부터 ×70을 고르는 것이 아니라, 먼저 계산한 합계가 조건에 해당하는지를 확인해야 합니다.

반대로 보증금 1천만원, 월세 40만원의 합계는 정확히 5천만원입니다. 미만 조건에 해당하지 않으므로 ×100으로 계산한 5천만원을 사용합니다. 5천만원 이하와 5천만원 미만을 혼동하면 경계에서 결과가 달라집니다. 원 단위 입력과 단위를 먼저 확인하세요.

상한요율과 실제 협의 금액을 구분하세요

환산 거래금액에 요율을 곱한 금액이 그대로 무조건 청구되는 것은 아닙니다. 해당 지역의 주택 중개보수 구간과 한도액을 확인하고 그 범위 안에서 협의한 금액을 사용합니다. 계산정원 복비 계산기는 구간별 상한과 협의 요율 결과를 함께 보여줍니다.

예를 들어 계산상 상한이 20만원이고 실제 협의 금액이 18만원이면 기본 중개보수는 협의한 18만원입니다. 반대로 입력 협의 요율이 높아 상한을 넘는 결과가 나오면 계산기는 상한으로 제한합니다. 이는 실제 계약의 합의 내용을 대신하는 기능이 아니므로 중개대상물 확인·설명서와 보수 약정 내용을 확인하세요.

부가세와 주택 외 거래도 따로 확인합니다

협의 보수가 18만원이고 부가세율 10%를 적용하는 예시라면 합계는 19만8천원입니다. 이 10%는 모든 중개업소에 일률적으로 적용해야 한다는 뜻이 아닙니다. 사업자의 과세유형과 실제 청구·증빙을 확인하고 적용할 세율을 입력해야 합니다. 상한 보수와 부가세 포함 합계를 섞어 비교하지 마세요.

이 글과 해당 계산기는 주택 거래를 전제로 합니다. 상가·토지와 오피스텔은 적용 조건이 다르므로 주택 요율 결과를 그대로 사용하지 마세요. 계약 지역의 최신 조례와 공식 요율표를 확인하는 것이 마지막 단계입니다.

• 1단계: 보증금 + 월세 ×100 계산
• 2단계: 5천만원 미만이면 ×70으로 다시 환산
• 3단계: 지역별 상한·한도액과 실제 협의 보수 확인
• 4단계: 적용되는 부가세와 증빙 확인