분양아파트 잔금·입주자금 계산기
분양대금·중도금 대출·잔금대출·옵션비로 입주 때 필요한 현금과 부족액 계산
네. 분양사에 납부한 금액에는 포함하고, 갚아야 할 중도금 대출을 별도 입력합니다. 분양대금 잔액과 대출 부채를 구분해야 현금 필요액을 계산할 수 있습니다.
조건을 바꾸면 결과와 비교표가 바로 갱신됩니다.계산 결과
중도금 상환액과 분양 잔금은 서로 다른 지출입니다.
잔금대출을 바꿔 비교하면?
다른 조건을 고정하고 잔금대출만 세 가지로 비교합니다. 범위 끝에서는 같은 값이 표시될 수 있습니다.
비교 지표: 입주 순현금 필요액. 막대 길이는 금액의 절댓값이며 음수는 숫자의 부호로 표시합니다.
| 항목 | 300,000,000 원 | 350,000,000 원 | 400,000,000 원 |
|---|---|---|---|
| 입주 순현금 필요액 | 125,000,000 원 | 75,000,000 원 | 25,000,000 원 |
| 남은 분양 잔금 | 100,000,000 원 | 100,000,000 원 | 100,000,000 원 |
| 대출 차감 전 필요자금 | 425,000,000 원 | 425,000,000 원 | 425,000,000 원 |
| 가용현금 대비 부족액 | 75,000,000 원 | 25,000,000 원 | 0 원 |
| 가용현금 대비 여유 | 0 원 | 0 원 | 25,000,000 원 |
입력값 저장·불러오기
저장 버튼을 누른 값만 이 브라우저에 보관합니다. 공용 기기에서는 저장 후 삭제하세요.
분양아파트 잔금·입주자금 계산기 사용법
- 01
값 입력하기
총 분양대금, 대출로 낸 금액을 포함한 이미 납부한 분양대금, 입주 때 상환할 중도금 대출과 신규 잔금대출을 입력하세요. 아직 내지 않은 옵션·세금·이사비·이자와 사용 가능한 현금도 더하세요.
- 02
결과 확인하기
입력값을 바꾸면 화면의 계산 결과가 바로 갱신됩니다.
- 03
결과 해석하기
남은 분양 잔금과 중도금 상환을 구분해 합산하고 신규 대출을 차감합니다. 입주 필요 현금과 부족·여유 금액을 확인하세요.
잔금대출이 중도금 상환과 분양 잔금에 사용되는 단순 현금흐름 가정입니다. 신규 대출은 승인받은 금액을 쓰세요. 이미 납부한 옵션비는 추가 비용에서 제외하여 중복 합산을 피하세요. 취득세·이자·대출 규제를 자동 판정하지 않습니다.
결과는 입력한 조건에 따른 참고치입니다. 중요한 계약·신고·건강 관련 결정은 공식 안내를 확인하세요.
산출방법
남은 분양 잔금 = 총 분양대금−이미 납부한 분양대금. 순현금 필요 = 남은 분양 잔금+중도금 상환+미납 부대비용+정산이자−신규 잔금대출. 현금 부족 = max(0, 순현금 필요−가용현금), 여유 = max(0, 가용현금−순현금 필요).
입력값으로 확인하는 계산 예시
아래 수치는 설명용 가정입니다. 환율·금리·요율은 현재 시세나 공식 최신값을 뜻하지 않습니다. 날짜에 따른 결과는 2026-10-01 기준 예시입니다.
예시 입력 조건
- 총 분양대금
- 500,000,000 원
- 이미 납부한 분양대금(대출 납부 포함)
- 400,000,000 원
- 입주 시 갚을 중도금 대출
- 300,000,000 원
- 실행 예상 잔금대출
- 350,000,000 원
- 미납 옵션·취득세·등기·이사 등
- 20,000,000 원
- 정산할 중도금 이자
- 5,000,000 원
- 입주에 사용할 현금
- 50,000,000 원
예시 계산 결과
- 입주 순현금 필요액
- 75,000,000 원
- 남은 분양 잔금
- 100,000,000 원
- 대출 차감 전 필요자금
- 425,000,000 원
- 가용현금 대비 부족액
- 25,000,000 원
- 가용현금 대비 여유
- 0 원
계산 결과는 해당 계산식의 표시·반올림 기준을 따릅니다. 위 입력값을 직접 넣어 비교하고 산출방법과 참고사항을 함께 확인하세요.
분양아파트 잔금·입주자금 계산기 자주 묻는 질문
분양아파트 잔금·입주자금 계산에 어떤 값을 입력해야 하나요?
총 분양대금, 대출로 낸 금액을 포함한 이미 납부한 분양대금, 입주 때 상환할 중도금 대출과 신규 잔금대출을 입력하세요. 아직 내지 않은 옵션·세금·이사비·이자와 사용 가능한 현금도 더하세요.
예시 조건에서 입주 순현금 필요액은 얼마인가요?
아래 계산 예시의 입력값을 모두 적용하면 입주 순현금 필요액은 75,000,000 원입니다. 남은 분양 잔금과 중도금 상환을 구분해 합산하고 신규 대출을 차감합니다. 입주 필요 현금과 부족·여유 금액을 확인하세요. 예시는 설명용 가정이며 실제 조건이나 최신 요율을 뜻하지 않습니다.
분양아파트 잔금·입주자금 계산 결과를 실제 상황에 적용할 때 무엇을 확인하나요?
잔금대출이 중도금 상환과 분양 잔금에 사용되는 단순 현금흐름 가정입니다. 신규 대출은 승인받은 금액을 쓰세요. 이미 납부한 옵션비는 추가 비용에서 제외하여 중복 합산을 피하세요. 취득세·이자·대출 규제를 자동 판정하지 않습니다.