부동산 매도 손익분기점 계산기
매입가·취득비용·보유비용·임대수입·매도비용을 반영한 본전 매도가 비교
취득세·중개보수·등기비·대출이자·보유세·수선비·양도세 등을 포함하면 명목 가격 상승보다 비용이 클 수 있습니다. 같은 비용을 중복 입력하지 않는 것이 중요합니다.
조건을 바꾸면 결과와 비교표가 바로 갱신됩니다.계산 결과
양도세·비용은 입력값으로 고정한 가정입니다. 양도세가 변하면 손익분기점도 다시 계산하세요.
매도가을 바꿔 비교하면?
다른 조건을 고정하고 매도가만 세 가지로 비교합니다. 범위 끝에서는 같은 값이 표시될 수 있습니다.
비교 지표: 예상 매도 순손익. 막대 길이는 금액의 절댓값이며 음수는 숫자의 부호로 표시합니다.
| 항목 | 425,000,000 원 | 450,000,000 원 | 475,000,000 원 |
|---|---|---|---|
| 손익분기 매도가 | 431,726,908 원 | 431,726,908 원 | 431,726,908 원 |
| 예상 매도 순손익 | -6,700,000 원 | 18,200,000 원 | 43,100,000 원 |
| 회수 대상 비용 | 430,000,000 원 | 430,000,000 원 | 430,000,000 원 |
| 예상 매도 비례 비용 | 1,700,000 원 | 1,800,000 원 | 1,900,000 원 |
| 매입가 대비 본전 상승률 | 7.93 % | 7.93 % | 7.93 % |
입력값 저장·불러오기
저장 버튼을 누른 값만 이 브라우저에 보관합니다. 공용 기기에서는 저장 후 삭제하세요.
부동산 매도 손익분기점 계산기 사용법
- 01
값 입력하기
매입가와 실제 취득·보유 비용, 비용 차감 후 순임대수입, 예상 매도가, 매도 비례 비용률과 고정 비용을 입력하세요. 양도세는 별도 계산기나 신고 견적에서 확인해 넣으세요.
- 02
결과 확인하기
입력값을 바꾸면 화면의 계산 결과가 바로 갱신됩니다.
- 03
결과 해석하기
누적 투자비용을 회수하는 매도가와 예상 거래의 손익·회수율을 비교합니다. 매도가를 바꿔 본전 구간을 확인하세요.
명목 현금손익이며 미래 시세를 예측하지 않습니다. 순임대수입에서 이미 뺀 비용을 보유비용에 다시 넣지 마세요. 임대 보증금은 반환 부채이므로 수입에 포함하지 않습니다. 양도세는 매도가에 따라 바뀌므로 입력 가정의 손익분기점입니다. 대출 원금은 비용에 포함하지 않습니다.
결과는 입력한 조건에 따른 참고치입니다. 중요한 계약·신고·건강 관련 결정은 공식 안내를 확인하세요.
산출방법
회수 대상 = 매입가+취득비용+보유비용−순임대수입+고정 매도비용. 손익분기 매도가 = 회수 대상÷(1−비례 비용률÷100). 예상 손익 = 예상 매도가×(1−비례 비용률÷100)−회수 대상.
입력값으로 확인하는 계산 예시
아래 수치는 설명용 가정입니다. 환율·금리·요율은 현재 시세나 공식 최신값을 뜻하지 않습니다. 날짜에 따른 결과는 2026-10-01 기준 예시입니다.
예시 입력 조건
- 매입가격
- 400,000,000 원
- 취득세·매입 중개·등기·수선비
- 15,000,000 원
- 보유기간 이자·세금·관리 비용
- 20,000,000 원
- 보유기간 순임대수입
- 10,000,000 원
- 예상 매도가
- 450,000,000 원
- 매도금액 비례 비용률
- 0.4 %
- 고정 매도비용·예상 양도세(직접 입력)
- 5,000,000 원
예시 계산 결과
- 손익분기 매도가
- 431,726,908 원
- 예상 매도 순손익
- 18,200,000 원
- 회수 대상 비용
- 430,000,000 원
- 예상 매도 비례 비용
- 1,800,000 원
- 매입가 대비 본전 상승률
- 7.93 %
계산 결과는 해당 계산식의 표시·반올림 기준을 따릅니다. 위 입력값을 직접 넣어 비교하고 산출방법과 참고사항을 함께 확인하세요.
부동산 매도 손익분기점 계산기 자주 묻는 질문
부동산 매도 손익분기점 계산에 어떤 값을 입력해야 하나요?
매입가와 실제 취득·보유 비용, 비용 차감 후 순임대수입, 예상 매도가, 매도 비례 비용률과 고정 비용을 입력하세요. 양도세는 별도 계산기나 신고 견적에서 확인해 넣으세요.
예시 조건에서 손익분기 매도가은 얼마인가요?
아래 계산 예시의 입력값을 모두 적용하면 손익분기 매도가은 431,726,908 원입니다. 누적 투자비용을 회수하는 매도가와 예상 거래의 손익·회수율을 비교합니다. 매도가를 바꿔 본전 구간을 확인하세요. 예시는 설명용 가정이며 실제 조건이나 최신 요율을 뜻하지 않습니다.
부동산 매도 손익분기점 계산 결과를 실제 상황에 적용할 때 무엇을 확인하나요?
명목 현금손익이며 미래 시세를 예측하지 않습니다. 순임대수입에서 이미 뺀 비용을 보유비용에 다시 넣지 마세요. 임대 보증금은 반환 부채이므로 수입에 포함하지 않습니다. 양도세는 매도가에 따라 바뀌므로 입력 가정의 손익분기점입니다. 대출 원금은 비용에 포함하지 않습니다.